Новости

Jul 31, 2023

Оценки FFO общего пользования (PSA) за второй квартал, рост просмотров

Public Storage PSA сообщила, что во втором квартале 2023 года основной фонд от операционной деятельности (FFO) на акцию составил $4,28, что увеличилось на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Базовый FFO на акцию, без учета вклада

Общественное хранилище PSA сообщила, что во втором квартале 2023 года основной фонд от операционной деятельности (FFO) на акцию составил $4,28, что увеличилось на 7,3% в годовом исчислении. Базовый FFO на акцию, исключая вклад компании в акционерный капитал PS Business Parks, Inc., также составил $4,28, что на 11,5% больше, чем в квартале прошлого года. Обе цифры превысили консенсус-прогноз Закса в 4,20 доллара. Акции PSA выросли на 1,2% на послепродажных торгах после публикации результатов за второй квартал 2023 года. отчетный квартал. Компания также выиграла от усилий по расширению за счет приобретений, разработок и расширений. Компания также пересмотрела свой прогноз на 2023 год. Квартальная выручка в размере $1,12 млрд почти соответствовала консенсус-оценке Закса. Более того, выручка выросла на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 24 июля 2023 года компания заключила окончательное соглашение о покупке BREIT Simply Storage LLC за 2,2 миллиарда долларов за наличные.

Выручка Public Storage от продажи одного и того же магазина выросла на 6,3% в годовом исчислении до $864,5 млн во втором квартале, что свидетельствует о более высокой реализованной годовой арендной плате за занимаемый квадратный фут, что частично компенсируется снижением заполняемости. В этом складском фонде REIT реализованный годовой доход от аренды на занимаемый квадратный фут увеличился на 8,3% до 22,99 долларов США. Тем не менее, средневзвешенная заполняемость квадратных футов, составившая 93,7%, снизилась на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость эксплуатации тех же магазинов увеличилась на 5,2% по сравнению с прошлым годом, в основном из-за роста расходов по налогу на имущество и маркетинговых расходов. Чистая операционная прибыль PSA от продаж в одном магазине выросла на 6,6% до $668,1 млн. Кроме того, рост NOI этого REIT от объектов, расположенных в разных магазинах, составил 21,7 миллиона долларов, в основном из-за влияния объектов, приобретенных в 2021 и 2022 годах, а также заполнения недавно построенных и расширенных объектов. Маржа прямых продаж NOI в этом квартале снизилась с 80,4% в квартале предыдущего года.

Во втором квартале Public Storage приобрела 11 складских помещений общей площадью 0,9 миллиона квадратных футов, пригодных для сдачи в аренду, за 144 миллиона долларов. Компания открыла три недавно построенных объекта и завершила несколько проектов расширения с общей площадью 0,6 миллиона квадратных футов, пригодных для сдачи в аренду, стоимостью 84,4 миллиона долларов. .По состоянию на 30 июня 2023 года PSA завершила различные проекты расширения стоимостью 19,1 миллиона долларов. У компании также было несколько объектов в разработке (2,5 миллиона квадратных футов чистой арендной платы) с ориентировочной стоимостью 554 миллиона долларов США и несколько проектов расширения (2,3 миллиона квадратных футов чистой арендной платы) на сумму 473 миллиона долларов США. Ожидается, что оставшиеся 577 миллионов долларов затрат на разработку, связанные с этими проектами, будут понесены в основном в течение следующих 18–24 месяцев.

Public Storage завершила второй квартал 2023 года с 651,7 доллара США в виде денежных средств и их эквивалентов по сравнению с 695,4 миллиона долларов США по состоянию на 31 марта 2023 года.

Компания пересмотрела свой прогноз на 2023 год. Теперь она прогнозирует базовый FFO на акцию в 2023 году в диапазоне $16,40–16,80 по сравнению с предыдущим прогнозом в $16,15–16,80. Консенсус-оценка Zacks для того же самого магазина в настоящее время привязана к $16,78, что находится в пределах ориентировочного диапазона. Компания также пересмотрела свои ожидания роста выручки в тех же магазинах до 3,25-5% с предыдущего прогноза в 2,75-5%. Ожидается, что расходы на одни и те же магазины останутся в прежнем ориентировочном диапазоне 4,75-6,75%. Следовательно, NOI на одни и те же магазины был пересмотрен до 2,2-5,1% с 1,5-5,1%, оцененных ранее. PSA сохранила прогноз по приобретениям и открытиям в области развития на уровне 2,6 миллиарда долларов. и 375 миллионов долларов соответственно.

2 августа совет директоров компании объявил о выплате очередных квартальных дивидендов в размере $3 на обыкновенную акцию. Дивиденды будут выплачены 28 сентября акционерам, зарегистрированным по состоянию на 13 сентября 2023 года. В настоящее время Public Storage имеет рейтинг Zacks #3 (Удержание). Ты можешь видетьПолный список сегодняшних акций Zacks #1 Rank (сильная покупка) здесь.

График цен-консенсуса-eps-сюрприза для общественного хранилища | Стоимость общественного хранилища