Блог

Jul 03, 2023

Экскурсия в кресле: творческий офисный оазис в Эль-Сегундо

Автор: Рон Найрен, 18 августа 2023 г. Расположенный в Эль-Сегундо, штат Калифорния, 888 Douglas — это бывший центр аэрокосмических исследований и производства, который недавно был перепрофилирован в творческий офисный кампус.

Рон Найрен

18 августа 2023 г.

888 Douglas, расположенный в Эль-Сегундо, штат Калифорния, представляет собой бывший объект аэрокосмических исследований и производства, который недавно был перепрофилирован в творческий офисный кампус. (© Fotoworks/Бенни Чан)

Эль-Сегундо, штат Калифорния, уже давно является домом для аэрокосмических и авиационных компаний, которых привлекает его близость к международному аэропорту Лос-Анджелеса. Однако по мере диверсификации рынка промышленные здания обретают новую жизнь в качестве креативных офисных помещений. Участники осенней встречи ULI 2023 года в Лос-Анджелесе получат возможность посетить 888 Douglas, бывший аэрокосмический научно-исследовательский и производственный центр в Эль-Сегундо, который недавно был перепрофилирован в творческий офисный кампус площадью 600 000 квадратных футов (55 741,8 квадратных метров).

Дочерняя компания Hackman Capital Partners приобрела участок площадью 25 акров (10 га) у оборонного подрядчика Northrop Grumman в 2016 году, при этом Northrop Grumman сдала в аренду часть площадей. Самое старое здание датируется 1930 годом. «В существовавших постройках было очень мало окон, извилистые коридоры и множество тяжелой инфраструктуры, которая не приносила пользы», — говорит Майк Расин, исполнительный вице-президент Hackman. «Мы потратили месяцы исключительно на неструктурный внутренний снос».

Узнайте больше о турах ULI Fall Meeting | Мероприятия ULI в Лос-Анджелесе

(© Fotoworks/Бенни Чан)

В то же время Хэкман и архитектурная фирма Gensler отпраздновали историю сооружения, проведя пескоструйную обработку нижней части крыши и мезонина, чтобы обнажить старое дерево и сохранить первоначальные пилообразные формы, оконные рамы со стальными створками, фермы и грузовые лифты. «Мы вырезали большую секцию в середине здания и создали проход, который мы называем «взлетно-посадочной полосой», — говорит Расин. «Это привнесло свет в интерьер и позволило нам разбить его на удобные размеры люксов. Никто не любит жертвовать квадратными метрами, но иногда приходится отдать немного, чтобы получить проект получше».

Часть парковки превратилась в садовый двор площадью более одного акра с деревянным настилом, шезлонгами, столами для пинг-понга и пышным ландшафтом. «Это похоже на оазис», — говорит Расин. «Он широко используется нашими арендаторами, которые оборудовали баскетбольную площадку на половину корта, сады и парк для собак. Работодатели заботятся о здоровье и благополучии в своих удобствах, чтобы их сотрудники могли выходить на улицу и вести активный образ жизни».

Хэкман полностью арендовал здание в разгар пандемии COVID-19 в начале 2021 года, хотя спрос на офисные помещения падал в других частях округа Лос-Анджелес. Beyond Meat, компания по производству мяса на растительной основе, заняла 280 000 квадратных футов (26 000 квадратных метров) под свою штаб-квартиру и исследовательский центр. L'Oreal, косметическая компания, арендовала 110 000 квадратных футов (10 200 квадратных метров) под штаб-квартиру своих брендов в Лос-Анджелесе. Оба арендатора обустроили свои помещения так, чтобы отразить свою индивидуальность и культуру. «Мы также сохранили два мостовых крана для входов в магазины Beyond Meat и L'Oreal», — добавляет Расин. «У каждого из них в приемной есть пятитонный кран, и это отличная тема для разговора».

Расположение кампуса помогает привлекать сотрудников со всего Лос-Анджелеса. Он расположен менее чем в миле от международного аэропорта Лос-Анджелеса, на пересечении автострад 105 и 405, а также через дорогу от станции метро, ​​обслуживающей две линии, что побуждает сотрудников использовать альтернативные виды транспорта. На территории кампуса также имеется парковка для велосипедов. «Они говорят: «Никто не ходит по Лос-Анджелесу», но это становится все менее и менее правдой», — говорит Расин. «Находиться рядом с линией метро будет большим преимуществом в долгосрочной перспективе».

Эль-Сегундо, позиционирующий себя как «аэрокосмическая столица мира», исторически был известен своими нефтеперерабатывающими заводами и оборонными подрядчиками. «Они всегда будут здесь присутствовать», — говорит Расин. «Но оборонные подрядчики сокращают свое присутствие, а разработчики помогают стимулировать следующую версию Эль-Сегундо. 888 Дуглас находится рядом с новой штаб-квартирой «Лос-Анджелес Таймс» и тренировочной базой «Лос-Анджелес Лейкерс». Здесь много прекрасных объектов недвижимости, которые так и просятся на переработку».