Новости

Jul 21, 2023

Дополнительное пространство для хранения данных (EXR) FFO во втором квартале отстает от оценок, заполняемость падает

Компания Extra Space Storage Inc. EXR сообщила, что основной фонд от операционной деятельности (FFO) во втором квартале 2023 года на акцию составит $2,06, что не соответствует консенсус-прогнозу Закса в $2,14. Квартальная выручка $511,4 млн.

Extra Space Storage Inc. EXR сообщила, что основной фонд от операционной деятельности (FFO) на акцию во втором квартале 2023 года составил $2,06, что не соответствует консенсус-оценке Закса в $2,14. Квартальная выручка в размере $511,4 млн также отстает от консенсус-оценки Закса в $524,9 млн. Результаты отражают более низкие, чем ожидалось, доходы при более низких уровнях заполняемости. Кроме того, сдерживающим фактором стали более высокие процентные расходы. Компания пересмотрела свой прогноз на 2023 год. Акции EXR упали более чем на 7% в первые часы торгов на NYSE сегодня. В годовом исчислении, хотя основной FFO на акцию снизился на 3,3%, выручка выросла на 7,7%. .По словам Джо Марголиса, генерального директора компании Extra Space Storage: «Мы сохранили высокую заполняемость на уровне 94,5%, что обеспечило рост выручки от продаж одного и того же магазина на 2,7% за квартал, несмотря на исключительно трудные сопоставимые показатели в годовом исчислении из-за пандемических максимумов. В то время как чистый операционный доход от недвижимости и Core FFO оба уложились в бюджет в этом квартале, мы пересмотрели наш прогноз на второе полугодие из-за более низких, чем ожидалось, показателей новых клиентов в июне и июле». EXR завершила слияние с Life Storage, Inc. -сделка с акциями 20 июля. После завершения слияния Life Storage компания Extra Space теперь владеет портфелем из более чем 3500 объектов общей площадью более 270,0 миллионов квадратных футов, пригодных для аренды, и работает в рамках Extra Space, Life Storage и Storage Express. бренды.

Выручка тех же магазинов выросла на 2,7% в годовом исчислении до $389,5 млн во втором квартале. Этот рост стал результатом более высоких средних ставок для существующих клиентов и роста других операционных доходов, частично смягченных снижением заполняемости. Операционные расходы одного и того же магазина увеличились на 3% в годовом исчислении до $91,4 млн, что отражает увеличение расходов на маркетинг, страхование, налоги на недвижимость и офисные расходы. Следовательно, чистый операционный доход того же магазина (NOI) увеличился на 2,6% в годовом исчислении до $298,1 млн. По состоянию на 30 июня 2023 года заполняемость одного и того же магазина в квадратных футах сократилась на 130 базисных пунктов в годовом исчислении до 94,5%. Наша оценка занятости во втором квартале составила 94,4%. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 47,5 миллионов долларов.

Во втором квартале Extra Space Storage приобрела один действующий магазин и два магазина по завершении строительства на общую сумму 32,8 миллиона долларов. Компания добавила 54 магазина (47 магазинов нетто) к своей сторонней платформе управления. По состоянию на 30 июня 2023 года под управлением компании находились 978 магазинов третьих сторон и 323 магазина в составе неконсолидированных СП, в результате чего под управлением находился 1301 магазин.

Компания Extra Space Storage завершила второй квартал 2023 года с денежными средствами и их эквивалентами на сумму 50,6 млн долларов США по сравнению с 92,86 млн долларов США, зарегистрированными по состоянию на 31 декабря 2022 года. По состоянию на 30 июня 2023 года доля долга EXR с фиксированной ставкой в ​​общем объеме долга составляла 73,4%. . Совокупная средневзвешенная процентная ставка составила 4,5%, а средневзвешенный срок погашения составил около 5,1 года. В отчетном квартале Extra Space Storage привлекла 68,6 миллионов долларов США в виде ипотечных и мезонинных промежуточных кредитов. Компания также продала ипотечные бридж-кредиты на сумму 24,1 миллиона долларов. Во втором квартале компания не выпускала акций в рамках своей программы выхода на рынок и в настоящее время имеет 800 миллионов долларов, доступных для выпуска. Кроме того, он не выкупал обыкновенные акции и имел разрешение на выкуп дополнительных 337 миллионов долларов в соответствии с планом по состоянию на 30 июня 2023 года.

Компания Extra Space Storage пересмотрела свой прогноз на текущий год. Компания прогнозирует базовый FFO на акцию в диапазоне $8,15–8,35 по сравнению с предыдущим прогнозом в $8,30–8,60. Это ниже консенсус-оценки Закса в 8,51 доллара. Прогноз на весь год основан на предположении о росте выручки от одних и тех же магазинов на 2,5-3,5% по сравнению с предыдущим диапазоном 3,75-5,25% и увеличении выручки на 3,5-4,5%. -расходы магазина по сравнению с предыдущим прогнозом в 5-6%. Таким образом, рост NOI в одном и том же магазине прогнозируется в диапазоне 2–3,50% по сравнению с предыдущим прогнозом в 3–5,5%. Однако EXR отметил, что в результате сближения сроков между слиянием Life Storage 20 июля 2023 года и отчет о прибылях и убытках, подробные сведения компании о первоначальных и пересмотренных основных оценках FFO и годовых предположениях на год, заканчивающийся 31 декабря 2023 года, исключают какое-либо влияние со стороны слияния Life Storage. В настоящее время Extra Space Storage имеет рейтинг Zacks #3 (удержание). Ты можешь видеть